梳理2016年楼市的时间轴，或可用“暴涨、调控和不确定”三个关键词来概括。 12月中旬，中央经济工作会议上以“房子是用来住的，不是用来炒的”给来年的楼市定下基调，但对于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的这场“楼疯”是正应莎翁名作《麦克白》中的悲伤咏叹——“充满了喧哗与骚动，却没有任何意义”，还是“让暴风雨来得更猛烈些”的序曲？
暴涨
2016年2月2日，央行和银监会发布房贷松绑新政，超过150个城市出台“去库存”新政，包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，在首付贷等各类金融杠杆的共同作用下，拉开了房价暴涨的序幕。彼时，刚过完春节陆续回城的购房者就掀起了一股抢房狂潮，在北上深，几乎每个人都在对赌“明天会更贵”，房东紧锁铁门隔空“跳价”、签约现场临时“尿遁”、交易中心网签系统多次挤瘫的闹剧频频上演。3月下旬开始，眼看着楼市刺激政策没能将资金引向需要去库存的三四线城市，率先井喷的一线城市不得已出台第一次调控之举。上海祭出“3·25新政”，从2015年就开始“翻番之旅”的深圳也打出了限购限贷的组合拳。但和2010年的楼市调控效果大相径庭的是，虽然顶着“史上最严”的名头，楼市降温的观望情绪仅仅持续了两个多月。到了6月，央企、国企为主导的房企“国家队”大举囤地，伴随各地“地王”的横空出世，原本趋于平稳的形势上演了惊天大逆转，调控重锤之下，楼市疯狂的局面几近失控。不光北上深“楼疯”卷土重来，遍地是“10w+”的楼价，当时尚未限购的二线城市南京、合肥、杭州等省城房价集体飙涨，多个楼盘开盘告罄，第一次调控非但没有起效，还使过热区域进一步扩大。
调控
眼看着“金九银十”的传统心理旺季即将来临，担心会为烈火烹油的楼市再添一把薪的政府痛下决心，终于大规模终结执行了半年左右的宽松政策，誓将调控进行到底。9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成为这次全国性调控的表率。之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策，盛况空前。11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。就连3月底已经抛出严苛新政的上海也在极度保密的状态下发布了调控2.0版，史无前例地执行“认房又认贷”。至今，这轮调控尚未结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。作为监管层，央行、银监会、证监会和保监会，还先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
不确定
据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告了解，中央经济工作会议上明确的2017年楼市发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
不过，虽然首提“抑制房地产泡沫”“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，但在当下的中国，房价已然不只是一道非黑即白的选择题。
它不仅一定程度负载着GDP保增长的任务，也事关各地政府的“钱袋子”。考虑到2010年楼市调控只让房价短暂回调的前车之鉴，“宏观之手”影响购房心理的边际效应也在递减之中。
当然，现在学界和市场普遍预期，本轮调控将会持续一到两年，楼市中长期坚持“低空运行”的逻辑，开发商和房东的心理价位预计会出现回调。只是，随着对政策耐受性的提高，究竟调控的辔头能不能真正勒住房价这匹野马，还是充满了未知之数。
2016年已经过去了，2016年12月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，其中，天津、石家庄及长沙等地的房价涨势依然可观，环比涨幅均超5%，也是全国限购限贷的时期，环比涨幅超5%的三个城市。31省市平均房价同比涨幅前十名分别是天津、石家庄、长沙、武汉、成都、杭州、上海、重庆、郑州和贵阳。其中，天津11月住宅均价22584元，环比涨幅10.6%，位列省会城市之首,看来限购政策并没有彻底把房价稳住。
数据显示，2016年12月份31个省会城市中13城房价环比上涨，16城下跌，2城房价几乎与上月持平，总的来看，上月31省会城市房价微跌。其中，天津、武汉、成都等城市房价环比出现下滑。南昌房价环比涨7.0%，北京房价环比上涨5.1%。12月全国各省会城市房价将继续稳中微跌。从平均房价来看：北京房价依然居首，为55779元，环比上月涨5.1%，涨速略高于11月。银川仍保持末位，均价4991元，房价仍在“4字头”，相信明年银川房价依旧平稳。天津上月房价环比下滑5%，由上月的第4位降至第5位。另外，上月房价给力的武汉，房价环比也出现下滑，排名跌回第9位。12月份31个省会城市房价排名前十为：北京、上海、南京、广州、天津、杭州、福州、合肥、武汉和石家庄。续10-12月全国二十多城限购限贷政策下发后，12月部分城市发起第二波房价限购政策，部分热门城市房价出现下滑，如天津、武汉、深圳。但仍有部分城市房价还上涨了。总体来说，2016年房价仍是以上涨为主，2017年房价走势将平稳。
